Shein modowy gigant e-commerce z Singapuru inwestuje pod Wrocławiem
W ostatnim okresie najwięcej nowych magazynów oddano do użytku w Kątach Wrocławskich i Magnicach, gdzie jest również największa liczba inwestycji w budowie.
To tam inwestuje SHEIN gigant e-commerce z Singapuru, który wynajmuje potężne magazyny i stworzył ponad 3 000 nowych miejsc pracy. Spółka z Singapuru, która w swoim sklepie internetowym sprzedaje produkty modowe - biznesowe zaangażowanie w okolicach Wrocławia określa jako strategiczne i zapowiada dalszy rozwój.
Rośnie logistyczna przewaga Wrocławia. Doskonałe miejsce do rozwoju sektora e-commerce
Anna Domańska uważa, że pojawienie się na wrocławskim rynku tak dużego gracza, jak Shein, z pewnością nie umknęło uwadze konkurencji, która chętnie wchodzi do sprawdzonych lokalizacji, korzystając z gotowych rozwiązań.
– Jednocześnie nasze doświadczenia pokazują, że firmy z tego sektora podejmują szybkie decyzje i oczekują natychmiastowego dostępu do powierzchni magazynowej - w tym kontekście decyzje deweloperów o budowach spekulacyjnych mogą okazać się bardzo dobrą strategią, która w dłuższym okresie przyniesie oczekiwane rezultaty — twierdzi Anna Domańska.
Budują nowe i wynajmują. Rynek magazynowy i logistyczny
Anna Domańska wylicza, że współczynnik pustostanów od początku 2024 roku utrzymuje się powyżej 9%, a na koniec 2025 roku oczekiwane było jego ustabilizowanie w okolicach 10%.
– Przy umiarkowanej aktywności deweloperów oraz stabilnym poziomie popytu ze strony najemców, w 2026 roku możliwy jest stopniowy spadek tego wskaźnika – nawet do poziomu nieznacznie poniżej 9%. Warto podkreślić, że obecnie około 70% powierzchni będącej w budowie zostało już zabezpieczone umowami najmu – mówi ekspertka.
Jakie będą ceny na rynku magazynowym w 2026 r.?
Z danych wynika, że czynsze za najlepsze powierzchnie magazynowe od 2024 roku pozostają w regionie stabilne i kształtują się w przedziale 3,80-5,00 EUR/mkw./miesiąc.
– W 2026 roku nie przewiduje się istotnych zmian w tym zakresie, szczególnie w odniesieniu do obiektów zlokalizowanych w najbardziej atrakcyjnych miejscach oraz oferujących zaawansowane rozwiązania technologiczne i środowiskowe – mówi Anna Domańska.
Podsumowanie 2025 roku na rynku magazynowym w Polsce i prognozy na rok 2026
Jakub Kurek, dyrektor Działu Powierzchni Przemysłowych i Magazynowych, Newmark Polska podkreśla, że rok 2025 na polskim rynku powierzchni magazynowo-przemysłowych przyniósł wyraźną stabilizację po okresie intensywnego wzrostu.
W pierwszym kwartale całkowite zasoby nowoczesnej powierzchni magazynowo-przemysłowej przekroczyły próg 35 mln mkw., a w trzecim kwartale wzrosły już powyżej 36 mln mkw. Z danych Newmark Polska wynika, że do końca 2025 roku mogły zbliżyć się do poziomu 37 mln mkw. lub nawet nieznacznie go przekroczyć. Przy założeniu, że w najbliższych dwóch latach rynek będzie się rozwijał w tempie ok. 7-7,5 proc. rocznie, jego zasoby mogą zwiększyć się do ponad 40 mln mkw. już w 2027 roku
Jakub Kurek, dyrektor Działu Powierzchni Przemysłowych i Magazynowych, Newmark Polska.
Rok 2025 był kolejnym okresem silnej koncentracji geograficznej aktywności deweloperskiej.
- Aż ok. 80 proc. projektów będących w trakcie realizacji znajdowało się na sześciu największych rynkach regionalnych – głównie w województwach mazowieckim, pomorskim, śląskim i dolnośląskim.
- Jednocześnie sześć głównych regionów (mazowieckie, śląskie, dolnośląskie, łódzkie, wielkopolskie, pomorskie) odpowiadało za ponad 80 proc. nowej podaży w 2025 roku.
- Trend ten może się utrzymać również w 2026 roku, przede wszystkim ze względu na niesłabnące zainteresowanie najemców sześcioma głównymi rynkami, które w 2025 roku wygenerowały ponad 80 proc. całkowitego popytu.
Biznesowa wizytówka Wrocławia: centra biznesowe, rozwoju i badań, branża IT, powierzchnie biurowe
Centra BSS i R&D we Wrocławiu
- Centra nowoczesnych usług dla biznesu (ang. Business Services, BSS) we Wrocławiu: 250 (największe: Kyndryl, BNY , Capgemini, Boehringer Ingelheim, GlobalLogic, UBS, EY, Stena)
- Centra badawczo-rozwojowe (ang. Research and Development, R&D) we Wrocławiu: +100 (największe: 3M, Viessman, Nokia, Dolby) +400, wliczając wszystkie jednostki naukowe w firmach
- Zatrudnienie: ok. 70 300 osób
Branża IT we Wrocławiu
- Zatrudnienie: ok. 30 tys.
Powierzchnia biurowa we Wrocławiu
