Deweloper Triada Dom w sprawie modernistycznego biurowca Budopolu przy ul. Racławickiej 17-19 (osiedle Borek) złożył w ratuszu wniosek o takim tytule: „Rozbiórka budynku garaży wolnostojących, budynku pawilonu biurowego i części budynku biurowego oraz przebudowa budynku biurowego wraz ze zmianą sposobu użytkowania na budynek mieszkalny wielorodzinny z usługami oraz budowa dwóch budynków mieszkalnych wielorodzinnych z garażami podziemnymi i zagospodarowaniem terenu”.
Ważą się losy budynku z Racławickiej
Czy to oznacza, że biurowiec będzie zrównany z ziemią lub pozostanie po nim tylko jakąś niewielka część? Przedstawicielka Triady Dom, Izabela Warzyńska, zaprzecza, twierdząc, że nie chodzi o pełną rozbiórkę, tylko o przebudowę ze zmianą funkcji na mieszkalną. Dodaje, że inwestycja jest na etapie koncepcji i jeszcze nie rozpoczęło się jej projektowanie. Deweloper czeka na rozpatrzenie wniosku przez urzędników.
W budynku pracowali np. lekarze, adwokaci i fotografowie. Wcześniej był siedzibą Dolnośląskiego Przedsiębiorstwa Budownictwa Przemysłowego. Na Borku stoi od 1978 roku. – Może reprezentować coś, co czasem klasyfikuje się jako późny modernizm, ale bliżej mu do typowego dla epoki budownictwa prefabrykowanego, gdzie styl nie odgrywał szczególnej roli, a był pochodną technologii – opisuje dr inż. arch. Joanna Majczyk z Wydziału Architektury Politechniki Wrocławskiej.
W sieci nie brakuje negatywnych komentarzy na temat stanu obiektu. Wytyka się mu brzydotę i złą kondycję techniczną. – Nikt nie będzie po nim płakać – mówi wprost Miłosław Czekaj, przewodniczący zarządu osiedla Borek. – Nigdy w tej lokalizacji nie powinien powstać – dodaje.
Część historycznego układu Borka
Jakiekolwiek działania podejmie deweloper, muszą być zgodne z zapisami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, który w rejonie Racławickiej, Jastrzębiej i Wolbromskiej obowiązuje od 2017 roku.
W dokumencie jest napisane, że teren, na którym stoi Budopol, ma przeznaczenie pod zabudowę mieszkaniową wielorodzinną, usługi, zieleń rekreacyjną, parking i infrastrukturę techniczną. Ponadto jest w strefie ochrony konserwatorskiej jako część historycznego układu urbanistycznego osiedla Borek, wpisanego do gminnej ewidencji zabytków.
Przewodniczący zarządu osiedla zwraca ponadto uwagę na inne reguły: – Plan, w miejscu istniejącego biurowca, dopuszcza budowę dwóch budynków mieszkalnych lub usługowych o wysokości 15 lub 18,5 metra i cztery kondygnacje nadziemne plus ewentualnie piąta w poddaszu. Obliguje także do wykonania parkingu podziemnego. W zgodzie z nim istniejące budynki muszą zostać zatem całkowicie wyburzone i wybudowane nowe.
Przewodniczący przekazuje słowa okolicznych mieszkańców, którzy poinformowali radę, że przy budowie biurowca wykorzystywano materiały zawierające azbest, co determinuje szczególną ostrożność przy ewentualnym wyburzaniu obiektu.
